上海华夏拍卖有限公司受上海高院委托辅助拍卖，在上海市闵行区人民法院淘宝网司法网络拍卖平台上于2019年1月30日10时至2019年2月2日10时（延时除外）进行的一场拍卖标的“上海市闵行区七莘路1188号1-5幢工业房地产”拍卖会，经前期72小时网络预竞价，2月2日10时正式网络开拍。

  本场拍卖会共有10位竞买人报名参与竞拍，以6500万元起拍价开始竞拍，经323次竞买轮次，287次网络延时后，最终被牌号为M6852的买受人上海莘驰资产经营有限公司以最高价13000万竞价成交。



  本场拍卖会创下我司司法网拍以来3宗最。一、溢价率最高，起拍价与成交价相比的溢价率达到100%，评估价与成交价相比的溢价率达到77.6%。二、单次的加价幅度最大，超出法院公告制定的1万加价幅度138倍，牌号为P9620的买受人从上一价位8750万元直接出价到8888万元，整场拍卖会各竞买人竞相自由出价，50、40、30万元的加价幅度比比皆是。三、单场网络拍卖会拍卖时间最长，从2日上午10点开始直至下午16：23:18秒才结束，整场拍卖会拍卖时间历时近6个半小时。



  取得如此漂亮成绩的背后，离不开我司领导与全体员工一贯的以最高、最严标准为执行案件准则。

  接受该案件委托后，由分管领导陆勇华同志作为该项目负责人，带领业务部、拍卖管理部、办公室等各部门对标的进行前期勘察、摄影摄像等工作。

  从标的物现场勘察回来后，与承办法官、申请执行人、承租人、物业管理处等单位多次联系沟通，掌握了解该标的物基本情况。

  该标的物原权利人是台商，90年代初花费60万美金购买此块宗地后，盖楼做服装工厂，后于2015年转租给上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司，由其重新定位、改造、孵化、升级成创意产业园区。

  标的地处闵行区莘庄镇，周边办公及商业配套、公建配套设施、生活服务设施、交通便捷度等均较好，又由二房东德必公司管理运营，经过近3、4年的市场培育，该产业园区在周边有一定的市场影响力，租金、出租率、市场口碑均非常不错，但同时也给我司操盘标的物带来了相当大的难度。

  主要难度是二房东接盘后，经过其重新定位、改造，将原本做服装生产的厂房改造成了办公创意园区，与其签约、入驻的各类大小公司近50余家，如何妥善处理好二房东及后面的一大批三房东的关系摆在了我司面前。

  为此，项目负责人陆勇华同志带领业务小分队在拍卖标的上线网拍前期做了大量工作，拜访法院执行法官、网拍办法官探讨案情，联系二房东从维护其自身合法利益出发，做大量思想工作、与申请方沟通协调，经过各方合力及本着标的物原权利人在与二房东签约前已办理抵押的事实，最终确定该标的物不带租约，按其现状拍卖。

  标的上线网拍至正式开拍前近一个多月的公告期中，赴公司现场咨询及翻阅相关资料的各方人士平均每个礼拜都要接待近10余人次，咨询电话更是络绎不绝，更有通过添加微信随时随地回答，涵盖了标的物基本情况、网拍报名流程、网拍注意事项等各类问题。我司24小时安排专人接待和解答相关疑问。

  至正式开拍前，统计好联合竞买人的人数，又派专人联系好法院网拍办，陪同联合竞买人一同赴法院网拍办办理备案登记手续。最终取得了上述不错的成绩单。后续将积极协助买受人领取成交确认书、执行裁定书等法律文书，并配合买受人完成审税、过户、标的物交割等事宜。

  这一标的的顺利成交，给农历2018年做了一个完美的收官。新年新气象，我司以区总社党委做坚强后盾，在总经理龚健同志为班长的党政班子带领下，我们倡导“再学习、再实践、再创新”的发展理念，立足“专业人做专业事”的自身优势，在做好网络司法拍卖、社会委托拍卖的同时，加快实施2021年崇明花博会拍卖的新战略，全力推动我司各项工作跃上新台阶。