内蒙古自治区赤峰市红山物流园区辽河路199号的国有土地使用权及地上建筑

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

起拍价：￥33040000元 评估价：￥47200000元
司法自主拍卖
所需保证金：3310000元
拍卖方式 ： 总价
佣金： 执行司法规定
类型： 房地产
数量/单位：13,333.3/平方米
拍卖时间：2019-01-24 10:00
预计结束时间：2019-01-27 10:00
拍卖会地点：在线
轮次：1
点击参拍

021-53070542

拍品介绍

内蒙古自治区赤峰市红山物流园区辽河路199号的国有土地使用权（国有土地使用证地址：红山区桥北办事处姚家洼居委会；土地证号：赤红国用（2012）字第23号；使用权面积：13,333.3平方米）及地上建筑（房地产权属登记簿地址：红山区桥北镇姚家洼居委会红山物流园区1幢、2幢；房地产权证号：112011406246、112011406245；建筑面积：5,022平方米、680.52平方米）。

拍品视频

拍品图片

特别规定

上海市浦东新区人民法院将于2019年1月21日10时至2019年1月24日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：内蒙古自治区赤峰市红山物流园区辽河路199号的国有土地使用权（国有土地使用证地址：红山区桥北办事处姚家洼居委会；土地证号：赤红国用（2012）字第23号；使用权面积：13,333.3平方米）及地上建筑（房地产权属登记簿地址：红山区桥北镇姚家洼居委会红山物流园区1幢、2幢；房地产权证号：112011406246、112011406245；建筑面积：5,022平方米、680.52平方米）。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

（1）、据上海信衡房地产估价有限公司出具的沪信衡估报字（2018）第F01077号评估报告中记载：土地使用权类型：出让，土地用途：批发零售，土地使用期限：至2051年8月10日止；房屋规划用途：宝马4S店（1幢）、附属用房（2幢）。1幢为展厅、销售接待区、预检区、维修车间等，建筑面积为5022.00平方米，钢结构，总高2层。2幢为宿舍，建筑面积为680.52平方米，钢混结构，总高2层。


（2）、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后，由买受人自行将本标的物恢复至原合法设计状态，所涉及的一切手续和费用等均由买受人支付。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。


（3）、拍卖标的1幢内部分区域有租赁，租赁期从2017年12月10日起至2019年12月09日止，租赁期限为二年。标的物按现状整体拍卖，不含所有可移动物（车辆、家具、家电等室内物品）。

（4）、拍卖成交后，办理不动产权属转移登记时，所涉及的应由原权利人及买受人需支付的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、城镇土地使用税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业（个人）所得税、房产税和其它相关费用）全部由买受人支付，敬请竞买人自行前往相关部门咨询了解。

（5）、该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。

（6）、该标的原权利人为企业，该企业如有税务部门认定的欠税（包括但不限于如房产税、土地使用税费等），则由买受人自行按相关的法律、法规和政策等规定承担解决。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多，竞买人参与竞拍前须先去该标的的相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受本院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

（7）、如有拍卖人已知的和未知的原应交、应付的所有欠费包括但不限于房产税、城镇土地使用税、维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金，均由买受人支付。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并支付相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

（8）、供暖费：2017年至2018年12月5日查询时约欠43万元（2017年15万元、2018年28万元）；水费、电费：截止2018年12月5日暂无欠费记录；无物业管理费；由于时间延长，相应的欠费也会增加，具体以各行业出账单为准。

详细欠费等使用情况及过户请竞买人自行前往相关部门咨询。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。如存在本院和辅助机构未知的其他欠费及所有滞纳金均由买受人支付。

（9）、该标的内工商注册情况不明，如有则由买受人自行承担解决。

（10）、竞买人须符合标的物所在地的产业导向等规定，因此，竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地的相关管理部门仔细和全面地咨询了解相关事宜，包括但不限于产业政策导向、产业定位、税收、投资强度、土地出产率及环保要求等，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与本院和拍卖辅助机构无关。

五、标的1幢内部分区域有租赁，租赁期从2017年12月10日起至2019年12月09日止，标的按现状进行拍卖。拍卖成交后，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2019年2月13日前由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款，并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。
    七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2019年1月16日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费（包括但不限于营业税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和提起相关费用），均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-20287502

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海华夏拍卖有限公司

咨询电话：021-53070542   13817227815赵先生

联系地址：上海市黄浦区制造局路409号

上海市浦东新区人民法院

2018年12月12日